今は動かなくていい土地

こんにちは。
土地の未来をデザインする
不動産資産の総合コンサルタント、
池田邦泰です。

私は普段、
相続した土地や使われていない土地について
「どうすればいいか分からない」
というご相談を受ける仕事をしています。

売るか、活かすか、
それとも何もしないか。
答えが一つではない土地の悩みを、
一緒に整理する役割です。


先日、60代の男性から
こんな相談がありました。

「相続した土地があるんですが、
毎年、固定資産税だけを
払い続けているんです」

収益はゼロ。
でも税金だけは、
毎年きちんと請求が来る。

この状況、
思い当たる方も
多いのではないでしょうか。


その方は、
すでにいくつかの業者に
相談していました。

・アパートを建てませんか
・今が売り時です
・何かしないともったいないですよ

言われるたびに不安になり、
「何か決めなければ」と
気持ちばかりが焦っていたそうです。


その話を一通り聞いたあと、
私はこうお伝えしました。

「正直に言いますね。
この土地、今は動かなくていいです」

一瞬、
驚いた表情をされました。


理由はシンプルでした。

周辺の取引が少なく、
売却価格が伸びにくい

無理に建てると、
返済リスクが大きい

数年後に相続の整理をする
予定があった

つまり、
「今、動く理由」より
「今、待つ理由」の方が
はっきりしていたのです。

やるべきことは、
建てることでも売ることでもなく、
状況を整理して、
タイミングを待つ準備でした。


私の仕事は、
必ず何かを提案すること
ではありません。

「今は何もしない」
という選択肢も含めて、
納得して判断できる
状態を作ること
それが役割だと思っています。


土地のことで
悩んでいる方の多くが、
「何かしなければいけない」
と思い込んでいます。

でも本当は、
動かない勇気が必要な土地
も、確かにあるのです。


今後もこのブログでは、
土地を「負担」ではなく
「未来につながる資産」
として考えるための

現実的な視点と
判断軸をお伝えしていきます。

お楽しみに。


もし今、
固定資産税だけを払い続けている
そんな土地があれば、
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お勧めします。

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