この土地は活かせる

こんにちは。
土地の未来をデザインする
不動産資産の総合コンサルタント、
池田邦泰です。

私は普段、
相続した土地や使われていない土地について
「どうすればいいか分からない」
というご相談を受ける仕事をしています。

売るか、活かすか、
それとも何もしないか。
答えが一つではない土地の悩みを、
一緒に整理する役割です。

土地の相談を受けていると、
こんな声をよく聞きます。

「この土地、
正直どう使えばいいのか
分からないんです」

売った方がいいのか。
何かに使えるのか。
考えても答えが出ず、
そのまま時間だけが
過ぎていく。

そんな土地、
実は少なくありません。

その方も最初は、
「もう売ってしまおうか」
と考えていました。

管理も大変。
固定資産税もかかる。
先のことを考えると
不安ばかりが膨らむ。

一方で、
土地の状況を丁寧に見ていくと、
立地や周辺環境に
ある可能性が見えてきました。

もしそれを知らずに
売ってしまっていたら、
後から
「実は使えた土地だった」
と気づくことになっていたかもしれません。

整理した結果、
私はこうお伝えしました。

「この土地は、
活かせます」

ただし、
無理に建てるという意味では
ありません。

その土地の条件に合った
活かし方がある、
という意味です。

その理由は、次の点でした。

周辺に一定の需要がある
面積や形状が用途に合っている
大きな初期投資をしなくても始められる
長期的に見て負担が少ない

つまり、
「背伸びした活用」ではなく、
現実的な活用ができる土地でした。

活かすとは、
立派な建物を建てることではなく、
その土地に合った形で
役割を持たせることです。

まず、その土地について
次の点を一つずつ確認しました。

駅や幹線道路からの距離
周辺にどんな建物があるか
人や車の動きはどうか
どんな使われ方なら無理がないか

すると、
「大きな建物を建てるほどではないけれど、
何も使えない土地ではない」
という位置づけが見えてきました。

例えば――

月極駐車場ほどの需要はある
小規模な事業用スペースなら合いそう
建物を建てなくても、
　貸す・使うという形が考えられる

つまり、
多額の借入をして
立派な建物を建てる必要はなく、
小さく、身の丈に合った活かし方が
現実的だったのです。

「活かす」と聞くと、
アパートや店舗を
イメージされる方が多いですが、
それだけが答えではありません。

その土地に合った
役割を一つ持たせるだけで、
・管理の負担が減る
・税金への気持ちが軽くなる
・将来の選択肢が広がる

そんな変化が生まれます。だから私は、
「無理に建てる活用」ではなく、
今の生活を壊さない活かし方
を一緒に考えました。

私の仕事は、
「活用しましょう」と
一律に勧めることではありません。
その土地が
活かせる土地なのか、

それとも
売る・待つ方がいいのか。

判断できる状態を作ること
それが役割です。

結果として、
「この土地は活かせる」
という結論に至るケースも、
確かにあります。

今後もこのブログでは、
土地を「負担」ではなく
「未来につながる資産」
として考えるための

現実的な視点と
判断軸をお伝えしていきます。

お楽しみに。

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固定資産税だけを払い続けている
そんな土地があれば、
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