私が最初に見る3つのポイント

こんにちは。
土地の未来をデザインする
不動産資産の総合コンサルタント、
池田邦泰です。

私は普段、
相続した土地や使われていない土地について
「どうすればいいか分からない」
というご相談を受ける仕事をしています。

売るか、活かすか、
それとも何もしないか。
答えが一つではない土地の悩みを、
一緒に整理する役割です。

ある日、
40代の男性から
相談を受けました。

「この土地、
何ができるか全然分からなくて…」

資料もたくさん持ってこられていて、
かなり悩まれている様子でした。

その方は、

・用途地域
・建ぺい率
・容積率
・周辺事例

など、
たくさん調べておられました。

ただ逆に、
情報が多すぎて

「結局どう考えればいいのか分からない」

という状態になっていました。

そこで私は、
こうお伝えしました。

「まず3つだけ見ましょう」

全部を見る前に、
シンプルに整理することを
優先しました。

私が最初に見るのは、
この3つです。

① 場所（どこにあるか）
駅や道路、周りの環境で
可能性は大きく変わります。

② 広さ（どれくらいあるか）
100坪と500坪では、
できることが全く違います。

③ 周り（どんな使われ方か）
住宅が多いのか、
事業用が多いのかで、
方向性が見えてきます。

この3つを整理すると、
その土地の“現実的な使い方”が
自然と見えてきます。

実際、その方も

「これなら考えられそうです」

と、少し表情が変わりました。

情報は大切ですが、
最初からすべてを見る必要はありません。

まずはシンプルに。

考え方を整理するだけで、
土地の見え方は変わります。

今後もこのブログでは、
土地を「負担」ではなく
「未来につながる資産」
として考えるための

現実的な視点と
判断軸をお伝えしていきます。

お楽しみに。

もし今、
「この土地、
何に向いているのだろう」
そんな土地があれば、
無料で、土地の未来診断を
お勧めします。

土地の未来診断はこちらから
　　↓↓↓
https://taro7215.com/fm/29717/VrXYArSK